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成都租赁租房率为什么那么高


成都租赁租房率为什么那么高   


    租房一直是一个让人关注话题,在中国,许多人在租房和买房的选择上都会这样说:如果买得起房,谁还愿意租房呢。这话不假,尤其是在一些一线城市,动辄几万元甚至十几万元的房价让人望而却步,为了在城市生存,只能退而求其次选择租房,来满足最基本的居住需求。

    可租金也一点都不便宜,如果说房贷压榨每月一半以上的收入的话,那么租金可也一点都不清楚,一些核心城市核心地段的租金每月也动辄几千甚至上万,即使合租,算下来的租金也一点都不便宜。这让一些人有了另外的看法:反正每个月我都要付租金,不如干脆贷款买房,租金是交给房东的,贷款好歹也是为自己还的。这样一来,也有了不少人咬牙开始买房。

    在建树看来,不管是买房还是租房,应该主要从价格角度考虑,地区之间的差异性会比较大,以厦门为例,租售比高达1:975,这意味着在当地租房很便宜,购房却很贵,这样一来,在当地可能宁愿租房也不愿意购房,主要原因是购房确实太贵了。

    成都租赁租房率为什么那么高   
成都房产市场的周期性已经到来,租赁市场是否崛起?
    当然,这些也不是绝对,以北上广深为例,尽管租售比并不算太低,在1:600左右的水平,但对于大多数打工人而言,在大城市异地漂泊最重要的还是有一个自己的家,因此,即使租金相对房价来说并不便宜,很多人也更倾向于购房。

    反观成都1:509的租售比也不算太低,基本持平于二线城市平均水平,也就是说租金相对房价而言,并不算太便宜,但从绝对值来看,成都的租金也不算高,在主要城市中排名第15位,还有很大的上升空间,背后的主要原因在于相对于租售比偏低的城市而言,成都房价并不算太贵。

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成都房产市场的周期性已经到来,租赁市场是否崛起?
    但随着这两年的一波猛涨,成都房价已经提了一个档次,二手房因为众多的老破小无法反应真实价格,但从新房的价格上来看,已经感受到十足高价。再加上从去年年底以来,愈加频繁的管控政策出台,成都房地产市场的周期性已经到来。

    那么,以成都为例,是否会出现租赁代替购买呢?在建树的观点来看,确实有这样的趋势。

    一是由于中介的影响,在住宅交易量大幅度垮掉的背景下,中介从住宅交易转租赁市场已经是大势所趋,租赁市场的行情在中介的带动下有望变得红火。

    二是购房者自身的选择。相较于愈发稀缺的房票,成都购房者们变得更加谨慎,他们的首选已经不再是随便买一套二手房了,而是更倾向于将房票用于购买新房,期望更多的升值空间,再加上二手房贷款政策的管控,越来越多的人宁愿等待,也不愿意轻易下手。可如果要解决居住的问题,那么过渡的最佳方案就是租赁了。

    成都租赁租房率为什么那么高   
成都房产市场的周期性已经到来,租赁市场是否崛起?
    三是工作场所的集中,资源稀缺带来租赁市场的火热。租赁市场也会因为稀缺性而呈现分化态势,高新南区众多的工作岗位会让这一个区域的租赁市场更加火热,“新盘少、二手房贵”的情况下,租赁似乎成为居住在这里的又一个不错选择。

    因此,可以预见的是成都租赁市场将进一步红火起来,周期性的到来在政策背景下,谁也无法改变,不如拥抱。当然,租赁市场有许多问题也需要完善,例如对押金的保护、对中介的管控,对租售同权的重视,这些都是保障租赁市场火热的根基。

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