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成都投资客都在投那些楼盘

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兴 隆 湖 畔 的 中 铁 悦 鹿 府 据 说 高 层 精 装 2 。 2 。 请 问 这 个 盘 这 个 价 位 投 资 如 何 ? 
 
         回 答 : 你 好 , 悦 鹿 府 其 实 就 是 中 铁 卓 越 城 三 期 , 预 计 超 过 1 0 0 0 套 房 源 供 出 , 所 以 摇 中 概 率 还 是 有 的 。 兴 隆 湖 板 块 除 了 定 向 住 宅 , 对 外 销 售 是 非 常 稀 缺 的 , 如 2 0 1 5 年 开 盘 的 北 鑫 苑 , 2 0 1 9 年 开 盘 的 东 鑫 苑 , 以 及 今 年 8 月 取 证 的 龙 湖 天 境 。 所 以 悦 鹿 府 的 出 现 算 是 一 个 彩 蛋 。

临 湖 的 3 栋 2 、 3 号 房 , 但 也 不 是 直 接 看 兴 隆 湖 , 而 是 兴 隆 湖 出 来 的 一 条 河 道 。 目 前 片 区 内 中 铁 卓 越 城 — 期 挂 牌 单 价 在 2 。 5 万 左 右 , 天 投 北 鑫 苑 达 到 了 3 。 1 万 左 右 , 所 以 剪 刀 差 还 是 很 明 显 的 。

不 过 距 离 地 铁 兴 隆 站 步 行 距 离 大 概 2 千 米 , 今 后 出 行 更 多 需 要 自 驾 或 者 公 交 车 , 但 作 为 投 资 房 的 话 , 是 可 以 等 待 交 通 配 套 的 完 善 的 。 开 盘 后 报 名 的 人 数 会 很 多 , 还 是 值 得 一 摇 。 
 
         提 问 :  关 注 你 很 久 了 , 想 问 下 洋 房 和 高 层 哪 个 更 适 合 投 资 ? 
 
         回 答 : 洋 房 以 自 住 为 主 , 得 房 的 几 率 更 高 , 面 积 大 , 由 于 楼 层 低 、 容 积 率 小 , 单 价 通 常 高 于 同 一 小 区 的 高 层 建 筑 。 但 在 二 手 房 市 场 , 只 要 你 看 过 几 个 小 区 , 洋 房 的 状 况 就 很 尴 尬 , 高 不 成 低 不 就 的 。 如 果 投 资 , 我 建 议 选 择 高 层 电 梯 房 。

洋 房 还 有 一 个 产 品 叫 做 叠 野 , 也 是 坑 的 很 。 投 资 没 有 性 价 比 , 上 下 单 层 面 积 不 大 , 自 住 性 非 常 局 促 。 屋 里 还 要 爬 楼 。 我 建 议 如 果 你 投 资 保 值 , 应 该 尽 量 选 择 市 场 普 遍 接 受 的 产 品 。 洋 房 、 别 墅 只 是 身 份 的 象 征 、 财 富 的 标 志 , 但 相 信 我 , 这 些 绝 不 是 投 资 的 好 标 的 。 
 
         提 问 : 最 近 看 了 两 个 盘 选 择 1 : 卧 龙 谷 , 1 6 0 平 , 实 得 1 9 0 平 , 3 0 0 万 , 还 剩 4 套 房 , 都 是 在 第 四 层 。 清 水 交 房 ( 中 介 说 的 房 源 比 较 抢 手 , 越 早 给 首 付 越 好 , 自 己 现 在 住 的 小 房 子 还 没 卖 , 需 要 借 一 点 才 能 够 3 成 首 付 ) 选 择 2 : 华 润 未 来 之 城 , 1 4 0 平 , 实 得 1 2 0 平 , 2 9 0 万 , 精 装 , 但 交 通 不 发 达 怎 么 选 择 比 较 好 呐 ! 感 谢 解 答 ! 
 
         回 答 : 卧 龙 谷 和 未 来 之 城 个 人 更 喜 欢 卧 龙 谷 。 你 的 情 况 肯 定 是 改 善 。 论 改 善 我 对 两 个 盘 的 倾 向 比 例 , 应 该 是 卧 龙 谷 6 0 % , 华 润 4 0 % 。 不 得 不 承 认 , 华 润 的 造 城 能 力 是 非 常 强 的 , 未 来 之 城 这 个 盘 的 品 质 应 该 没 得 说 , 但 相 对 而 言 , 就 地 段 来 说 , 价 格 的 确 高 了 。

卧 龙 谷 , 虽 然 总 价 高 , 但 实 得 大 , 性 价 比 要 更 高 点 , 而 且 环 境 好 , 交 通 便 利 。 进 主 城 区 方 便 , 走 绕 城 去 国 际 城 南 也 方 便 , 现 在 1 3 号 线 已 经 开 始 修 , 未 来 会 经 过 , 在 居 住 舒 适 的 同 时 , 能 够 满 足 交 通 , 肯 定 是 很 不 错 的 改 善 选 择 。 但 最 后 还 是 要 提 醒 , 在 今 年 的 大 环 境 下 , 最 好 保 证 收 入 在 力 量 而 行 , 卧 龙 谷 装 修 是 笔 大 费 用 。 
 
         提 问 :  坐 标 自 贡 , 四 线 城 市 , 最 近 缺 资 金 正 在 卖 房 , 挂 个 半 年 都 没 卖 掉 , 降 价 了 一 次 但 还 是 卖 不 出 去 ? 怎 么 回 事 啊 ! 
 
         回 答 : 首 先 , 三 四 线 城 市 人 口 净 流 出 非 常 严 重 。 甚 至 有 些 城 市 开 始 免 费 供 读 大 学 , 但 前 提 你 毕 业 后 要 留 在 当 地 工 作 六 年 , 你 说 现 在 有 多 缺 人 才 。 现 三 四 线 城 市 在 教 育 、 卫 生 、 医 疗 等 方 面 的 发 展 前 景 和 资 源 质 量 远 远 低 于 一 、 二 线 城 市 。 因 此 , 多 年 来 , 三 四 线 城 市 的 富 人 一 直 在 寻 找 一 二 线 城 市 买 房 的 办 法 , 他 们 就 是 在 为 子 女 学 习 , 为 将 来 将 来 去 看 病 方 便 些 。

他 们 自 己 也 不 想 在 当 地 买 很 多 房 子 。 而 那 些 年 轻 人 , 本 来 没 有 办 在 一 二 线 城 市 买 房 的 。 然 而 , 在 过 去 两 年 里 , 大 城 市 放 宽 了 户 口 限 制 , 申 请 落 户 的 门 槛 降 低 , 吸 引 了 无 数 的 年 轻 人 申 请 定 居 。 这 对 一 线 城 市 和 二 线 城 市 来 说 当 然 是 个 好 消 息 。

然 而 , 一 线 城 市 的 抢 人 才 大 战 拉 开 后 , 这 样 使 得 三 四 线 城 市 最 后 有 能 力 的 接 盘 侠 刚 需 者 都 被 抢 走 了 , 将 来 又 会 把 房 子 卖 给 谁 呢 ? 还 有 三 四 线 房 价 脱 离 经 济 基 本 面 , 刚 需 没 能 力 接 盘 。 二 手 房 的 价 格 谁 说 了 算 ? 自 然 是 有 房 一 族 , 说 白 了 就 是 炒 房 客 。 但 问 题 是 , 买 房 的 人 能 给 出 投 机 者 满 意 的 价 格 吗 ? 在 过 去 , 当 房 价 还 在 4 0 0 0 元 的 时 候 , 或 许 可 以 咬 牙 切 齿 凑 个 首 付 。

但 现 在 , 房 价 是 1 万 起 直 接 追 一 线 城 市 和 二 线 城 市 , 依 靠 3 0 0 0 元 的 月 薪 , 你 能 接 受 这 个 价 吗 ? 最 后 , 新 房 太 多 了 , 影 响 了 二 手 房 交 易 。 站 在 城 市 的 最 高 处 看 , 到 处 都 是 楼 盘 工 地 , 可 以 预 见 未 来 会 有 无 数 的 新 房 涌 入 市 场 。 而 楼 市 的 需 求 量 却 不 在 不 断 减 少 , 这 样 一 来 大 家 都 愿 意 选 择 新 房 , 毕 竟 一 个 小 区 几 百 套 房 子 , 选 择 空 间 非 常 大 。 
 
         提 问 :  请 问 武 侯 区 的 德 商 石 榴 春 和 天 骄 和 青 羊 区 的 玉 润 金 沙 比 较 , 投 资 的 话 , 哪 个 更 好 , 比 较 下 两 个 楼 盘 呢 ? 
 
         回 答 : 投 资 就 是 看 当 下 的 性 价 比 和 未 来 的 成 长 性 , 怎 么 看 都 是 德 商 占 优 。 德 商 当 下 的 清 水 单 价 2 。 3 万 , 而 玉 润 金 沙 是 2 。 8 万 ; 成 长 性 的 话 德 商 所 在 的 机 投 是 武 侯 新 城 大 力 开 发 的 区 域 , 而 玉 润 金 沙 所 在 的 外 金 沙 却 有 点 后 继 无 力 的 感 觉 , 武 侯 的 鸡 头 和 青 羊 的 凤 尾 , 青 羊 未 必 就 更 好 。 产 品 就 不 比 对 了 , 都 是 洋 房 小 高 层 , 半 斤 八 两 , 差 距 不 大 。 
 
         提 问 :  最 近 在 成 都 买 房 , 看 了 一 圈 下 来 , 人 都 憔 悴 了 , 不 知 道 该 怎 么 选 , 有 户 型 好 的 , 有 地 段 好 的 , 有 学 区 好 的 , 有 面 积 大 的 , 有 地 铁 的 , 现 在 看 上 的 在 跟 房 东 在 交 涉 过 程 中 房 东 又 不 愿 意 让 步 ! 现 在 是 买 投 资 房 的 时 候 吗 ? 或 者 等 到 明 年 。 
 
         回 答 : 在 现 在 生 活 中 , 真 正 的 好 房 子 , 没 有 各 方 面 的 瑕 疵 , 增 值 性 强 , 未 来 租 售 好 , 几 乎 没 有 折 扣 , 想 降 价 是 很 难 的 。 房 东 不 是 傻 瓜 。 卖 上 百 万 的 房 子 可 不 是 白 菜 。 为 什 么 你 要 求 给 只 买 零 售 顾 客 折 扣 ? 选 房 子 , 你 可 以 打 开 A P P , 地 图 选 房 , 选 你 能 买 得 起 的 最 好 的 地 段 , 在 这 里 挑 一 个 能 承 受 的 起 房 子 , 这 样 也 会 省 去 很 多 时 间 !

房 产 价 值 也 是 有 阶 梯 的 , 一 般 是 这 样 排 序 的 : 地 段 > 学 区 > 房 龄 > 地 铁 > 配 套 > 户 型 > 小 区 环 境 = 户 型 = 朝 向 = 楼 层 。 如 果 给 每 一 条 加 权 重 系 数 , 地 段 的 权 重 占 了 5 0 以 上 。 如 果 前 几 项 都 非 常 好 , 那 么 这 个 房 子 怎 样 都 不 会 太 差 , 决 定 了 它 的 价 值 下 限 , 后 面 几 项 高 , 是 加 分 。 相 反 , 如 果 只 是 户 型 好 , 楼 层 好 , 地 段 学 区 交 通 配 套 都 不 行 , 只 能 是 在 同 等 价 位 里 好 卖 而 已 , 并 不 代 表 升 值 潜 力 。 
 
         提 问 : 想 问 一 下 成 都 青 羊 二 十 一 世 纪 花 园 的 一 楼 值 得 买 么 ? 未 来 出 手 会 因 为 是 一 楼 而 折 价 么 ? 感 谢 回 答 ! 
 
         回 答 : 其 实 折 价 不 是 一 个 固 定 值 , 而 是 一 个 相 对 值 。 譬 如 , 我 们 说 , 楼 梯 一 楼 应 该 比 三 楼 折 价 5 % 以 上 。 一 些 高 档 小 区 , 一 楼 折 价 比 例 通 常 更 高 ; 而 在 上 车 的 老 破 小 里 , 房 子 总 共 就 3 0 0 万 , 3 楼 3 0 0 万 , 一 楼 2 8 5 万 很 正 常 , 地 板 价 挤 压 。 买 的 时 候 可 能 便 宜 两 三 千 , 卖 的 时 候 可 能 折 价 就 不 止 这 么 多 , 而 且 还 不 好 出 手 。 当 然 一 楼 带 花 园 有 特 色 纯 自 住 是 可 以 考 虑 的 。 
 
         提 问 : 目 前 家 庭 名 下 还 有 一 套 房 ( 之 前 为 腾 普 通 资 格 倒 腾 了 大 概 4 0 0 w 现 金 ) , 户 口 高 新 区 , 购 买 意 向 区 域 高 新 区 、 天 府 新 区 。 需 求 : 学 区 , 希 望 是 最 t o p 的 小 学 以 及 可 能 的 中 学 , 户 型 , 由 于 父 母 在 帮 忙 带 小 孩 , 所 以 最 好 是 4 居 室 , 我 和 老 婆 希 望 有 书 房 环 境 + 配 套 :

对 品 质 有 一 定 的 要 求 目 前 在 关 注 的 区 域 包 括 : 金 融 城 中 海 几 个 楼 盘 、 西 派 国 际 、 文 儒 德 ; 之 前 有 关 注 万 科 公 园 5 号 和 西 派 澜 岸 , 不 过 因 为 万 科 公 园 5 号 普 通 基 本 上 没 有 机 会 。 另 外 关 注 的 区 域 是 麓 湖 、 南 延 线 蔚 蓝 卡 地 亚 ; 但 是 这 两 个 地 方 学 区 又 是 问 题 , 成 熟 度 也 需 要 一 定 时 间 有 几 个 担 心 点 : 1 。 金 融 城 的 楼 盘 目 前 看 单 价 太 高 了 , 担 心 成 为 接 盘 侠 2 。

天 府 新 区 再 往 南 目 前 应 该 是 不 考 虑 , 不 然 上 班 具 体 太 远 , 另 外 也 没 有 向 兴 隆 湖 发 展 的 意 向 。 3 。 希 望 有 稳 定 高 质 量 的 学 区 , 宝 宝 目 前 还 小 , 希 望 从 幼 儿 园 到 中 学 都 有 保 证 。 购 房 预 算 在 8 0 0 w 左 右 , 青 羊 等 区 域 目 前 也 暂 时 不 考 虑 , 不 知 道 有 什 么 建 议 或 者 分 析 。 
 
         回 答 : 你 好 , 目 前 预 算 8 0 0 万 的 话 , 考 虑 到 你 的 需 求 , 我 们 建 议 直 接 上 高 新 区 的 金 融 城 。 先 说 南 边 天 府 新 区 的 学 区 , 目 前 可 以 说 最 好 的 就 是 麓 湖 、 蔚 蓝 卡 地 亚 花 园 城 附 近 的 C 学 区 , 对 口 的 哈 密 尔 顿 小 学 , 或 者 该 片 区 内 其 他 楼 盘 对 应 的 天 府 七 小 ( 私 立 ) 。

两 所 学 校 可 以 说 其 实 都 挺 不 错 , 但 也 仅 仅 是 在 天 府 新 区 内 挺 不 错 , 如 果 把 升 学 、 教 育 质 量 等 更 加 浑 厚 的 历 史 因 素 加 进 去 , 在 全 成 都 是 排 不 上 前 十 的 。 成 都 目 前 最 优 质 的 的 学 区 , 还 是 集 中 在 高 新 、 锦 江 以 及 青 羊 。 高 新 区 的 话 , 最 好 的 就 是 泡 桐 树 小 学 天 府 校 区 对 应 的 高 五 片 区 。

满 足 从 幼 儿 园 到 中 学 都 有 保 证 。 这 个 片 区 , 可 选 的 楼 盘 就 只 有 几 个 , 包 括 中 海 城 南 一 号 ( 单 价 4 。 5 - 5 万 ) 、 南 苑 小 区 ( 3 。 5 - 4 。 3 万 ) 、 天 府 世 家 ( 3 。 6 - 5 万 ) 、 天 府 欣 苑 ( 3 。 2 - 4 万 ) 、 中 海 九 号 公 馆 ( 4 。 7 万 ) 。

综 合 来 看 , 我 们 这 些 楼 盘 都 是 顶 级 的 , 从 性 价 比 来 看 , 最 推 荐 南 苑 , 一 方 面 是 房 龄 稍 老 , 但 另 一 方 面 有 点 也 很 多 , 比 如 房 源 综 合 不 错 , 南 北 朝 向 两 梯 两 户 , 单 价 略 低 。

小 区 业 主 大 多 是 Z F 高 管 , 具 有 一 定 的 人 脉 资 源 。 至 于 说 金 融 城 是 否 接 盘 , 我 可 以 说 成 都 领 涨 的 就 是 这 个 版 块 , 别 的 地 方 1 万 , 它 2 万 , 别 的 地 方 2 万 的 时 候 它 4 万 。 等 以 后 别 的 地 方 3 万 , 它 可 能 直 奔 6 万 了 。 这 个 版 块 的 房 价 一 直 在 线 , 不 存 在 站 岗 的 说 法 。

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