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新房两万四千卖不完,二手最高的竟然挂满五万,神奇的兴龙湖

兴隆湖的楼市开展像是一个“神话”,让人看不懂更摸不着头脑,因为我从未看到过哪个版块的新房价格和二手房价格会倒挂得如此严峻,好像经济学中的供需联系在这里是不存在的。和大源、金融城这种传统住区的开展途径有着少许的不同,兴隆湖从诞生之初就自带高光,好像现在短视频平台上一炮而红的网红,你不知道它为何会火,但架不住他人便是火了。不过兴隆湖的这种“火”,比较靠着长期堆集沉积所得来的城市级住区,仍是显得踏实了许多。就像短视频上面那个“重度美颜”靓女,忽然有一天素颜呈现在榜一大哥的面前时,榜一大哥那踉跄的脚步……01新增住所多了掏钱买的人却变少了“物以稀为贵”这五个字用在兴隆湖的楼市现状上一点都不为过,因为这几年的兴隆湖楼市可以看做是“饥饿营销”的经典范本。

兴隆湖实拍图(摄于2021年3月)2015年由天投开发的北鑫苑开盘,拉开了整个兴隆湖住所的供给序章。当然,只能说这个前奏拉得很慢,因为从北鑫苑开盘后,兴隆湖的住所供给就阻滞了。一方面受制于无房可售,一种原因是兴隆湖的规划逐步落地,商场关于这一区域的住所呈现出“饥渴”的状况,常常都会传出相似“80万茶水费买兴隆湖”这种企业内部用房拿出来卖的音讯。尽管随后都被驳斥谣言,但能看出兴隆湖这一商场的楼市热度是逐步水涨船高的。

直到2019年10月,依然由天投开发的东鑫苑入市,兴隆湖的住所供给才脱离了一房难求的境地,步入正轨。当然,作为四年后首个非科学城工业人员可购买的楼盘,1.2/1.3万/㎡的价格的确廉价,一开盘瞬间卖完,只不过因为拿地价格廉价,所以这一出售价格很难正确衡量兴隆湖板块的实在价值。

天投东鑫苑摇号状况2020年8月坐落兴隆湖的龙湖天境项目正式取证,整个项目355套房源一次性全推,产品会集在小高层和叠拼,户型建筑面积段(后称建面)在105-329㎡之间,价格比较东鑫苑而言就贵了不少,一般小高层价格大多都在2.2万/㎡左右。不过即使如此,项目报名人数也达到了1153人,开盘当天就悉数售罄。

龙湖天境摇号状况可是否兴隆湖就如咱们所想,只需有房子放出来就必定会卖得好呢?其实现实并非如此。之前不管是天投东鑫苑仍是龙湖天境,开盘就清盘的事例其实说起来并不是兴隆湖实在商场的反响,而是从2015年到2020年最近一段时间因为区域未能构成有用房源供给,而导致的用户积压。所以当在有新增供给呈现商场时,才会呈现如此火爆的出售态势。这一点,咱们则可以终究靠以下几个事例看出——

鹿溪悦府实拍图(摄于2020年12月)2020年年末,鹿溪樾府首期开盘。这个由天投和中铁建一起打造的项目一次性推出了315套房源,户型建面117-172㎡,带装饰价格在2.2-2.6万/㎡之间;2021年2月,坐落兴隆湖北侧的德信弘阳湖畔云璟正式开盘,推出4、6、7、8、9栋住所,算计188套房源,户型建面169-189㎡,含装饰价格底子会集在3万/㎡;一个月之后,鹿溪樾府再次加推5栋楼,算计286套房源,户型建面143-172㎡,带装饰价格2.4万/㎡,底子相等上一批次;同年4月,龙光天瀛项目加售,而这也是该项目在2020年12月首开后的第一次加推,算计300套房源,户型建面109-143㎡,价格2.3-2.6万/㎡之间。

龙光天瀛实拍图(摄于2020年12月)假如单从价格来看,除了湖畔云璟项目因为土地获取本钱,导致取证价格稍高以外,鹿溪樾府和龙光天瀛单从价格来看,也只比龙湖天境贵出了10-15%左右。按道理,假如这是这样一个涨幅,那么依据之前龙湖天境的出售数据来看,买房人大概率是会买单的,不过成果却和料想呈现了反差。依据成都住建官网公示,这三个项意图四次取证都存在着不少的房源剩下

图源:成都住建(图片截止于2021年4月28日)鹿溪樾府的首期开盘的315套房源,截止到4月8日还剩下130套;3月加推的286套房源截止4月23日,还剩下214套去化率仅为25%。相同的,德信弘阳湖畔云璟首推188套房源,截止4月3日项目剩下120套房源未售,4月48日,又退出4栋以及8栋楼的两套房源。假如按此数据核算,项目开盘去化也仅为35%龙光天瀛好像略好一些,4月加推的300套房源现在还有128套剩下。

从以上数据剖析可以精确的看出,现在天府新区兴隆湖板块的住所出售呈现出滞缓的态势,大有2014年成都楼市新政后全体疲软的状况,乃至比较起天府新区的一些其他住区,兴隆湖板块的全体房源剩下数量都会高出不少,这也可以理解为天府新区购房人群关于兴隆湖这一区域的承受度并不是太高02离谱!兴隆湖二手房挂牌超5万?可是新房的遇冷好像仅仅兴隆湖楼市的一个旁边面,因为关于早在2015年就下手北鑫苑的房东来说,兴隆湖本身所带着的价值好像底子不是现在新房价格能表现的,所以在二手房商场上,部分兴隆湖的挂牌房价就飚高到了一个不可思议的境地……

兴隆湖实拍图经过链家APP查询到现在兴隆湖有且仅有天投北鑫苑一个项目有二手房挂牌出售,出售数量也仅有21套(北区15套,南区6套)。从现在链家给出的3月参阅均价来看,北鑫苑北区的二手房价格是33645元/㎡,南区价格37099元/㎡。即使链家给出的二手房参阅价现已超越现在区域新房成交均价的50%,可是在实践房源的出售价格中,大多数清水房源价格都现已攀升到4万/㎡,更有坐落南区的一套带精装和一套清水房源标价超越5万/㎡,底子是现在新房商场行情报价的2倍。且不管这种挂牌价格是出于关于商场的打听仍是什么,但现已违背正常商场。

图源:链家并且因为无法精确了解之前北鑫苑二手房是不是真的存在着成交,以及其详细的成交价格,那么是否能单纯用这一项意图二手房挂牌价来衡量兴隆湖板块的价值就有待商讨。并且现在在链家上现已有北鑫苑房东将一套216㎡的清水房挂出570万的报价,折合单价26389元/㎡。虽然这一清水价格比较区域的带精装价格仍是存在着必定的距离,可是二手房挂牌价的松动将会在随后一段时间渐渐闪现,究竟4000元/㎡买到的房子,不管现在怎样卖,都仅仅个挣多挣少的差异。

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