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钟情于望城的澳海,何时“支棱起来”?

出品 | 搜狐焦点长沙站

从前的望城被称作“刚需圣地”,“3字头”房源遍及。

通过时刻的运作,当今的望城,如火如荼。月亮岛,限价已打破13000元/㎡;滨水新城,演绎着生态+新城的蜕变;高铁西,如火如荼,配套利好不断落定……

当从“金星北”发家的润和已走向长沙的“陆家嘴”,进入打造高端大平层产品,甩掉“刚需特供”的帽子,人们愈加等待相同深耕望城,落子5盘的澳海,何时“支棱起来”?

2006年浙企澳海入湘,在开发首盘“三江花中城”后,便一向钟情于望城。十余年间,除2020年拿下开福区083地块,与弘阳合作开发澳海弘阳云潇赋花园,长沙县拿下067、079地块外,澳海已在望城这片热土布局5子,现在在售项目数量位列片区前茅。

“欲戴其冠,必承其重。”

 

◐ 图片来源于湖南华夏研究院

不得不供认,望城的低门槛,圆了数万家庭在这座城市的落户梦。尽管澳海开发项目屡登长沙楼市排行榜榜单,但“加速度”出货的澳海,好像与产品的“高质量”不成正比。

翻看澳海在长沙已交给项目的过往经历,质量上的问题或是躲避不了的“黑点”。市长互动信箱关键词查找“澳海”,呈现近200条记载。

产品为王的年代,唯有精耕产品才干真实赢得商场的口碑和认可。澳海亟需一个标杆项目来找回自己的主场,而斑马湖片区的澳海云湘赋,从当下来看,或许是澳海解救口碑,证明自己产品力的不贰挑选。

限价8200,毛坯,1.8容积率,5层洋房,一江两湖三公园,一线江景,地铁4号线延长线旁。

关于这个产品,澳海献上了它十足的诚心。

澳海云湘赋作为澳海集团匠心打造的“赋”系高端住所,从拿地到择址,再到产品,处处皆有故事可说。

◐ 项目地块方位图

上一年8月,澳海地产在2家房企中走运的摘得高塘岭(斑马湖北)片区018号地块,毛坯限价8200元/㎡。这也是该片区现在最高的限价地块。

周边其他楼盘:

房聚云台府:7980元/㎡(洋房)、12000元/㎡(联排别墅)

鑫湘雅韵:6500-6700元/㎡

奥莱城:6280元/㎡(洋房)

凯尔花缇紫郡:6400元/㎡

长房星珑湾:6150元/㎡

鸿海公园里:6000元/㎡

区位交通:

◐ 项目区位图

就地图上来看,项目归于滨水新城及望城区府两层战略板块,可是项目地点片区现在还处于待开发状况,较为荒芜,周边规划有地铁4号北延线和13号线。据置业参谋介绍,4号线延长线站点暂未发布,但根本会在项目所在路口方位,步行间隔100米左右。

项目间隔城市大型交通枢纽较远,长沙轿车西站直线间隔约7.9公里,建造中的高铁西站直线间隔约12公里,长沙火车站直线间隔约21.7公里,长沙火车南站直线间隔约29.1公里。

◐ 冷清的雷锋东路,车辆随意停放

生态景象:

项目四面环水,东面150米左右为湘江,中心无修建遮挡;南面为月牙湖,与项目一路之隔;西面为长沙区域榜首个湿地公园——斑马湖;北面为长沙最大的湿地公园——东湖,共同的生态配套在长沙商场的确罕见。

间隔项目最近的月牙湖与湘江水系贯穿,处于半建造状况,现在仅修建了休闲步道和植被景象围栏,市民可以随意抵达湖边玩耍,湖域周边杂草很多,未经修葺,生态环境较为原始,可能有蛇虫出没。

◐实地拍照的月牙湖现状,还有市民在垂钓。

教育及商业配套:

项目自建幼儿园及小学,学校名和办学形式暂未发布,周围有榜首师范斑马湖小学、长郡斑马湖中学。(详细划片以每年教育局文件为准)

因项目方位较偏远,周边暂无大型商业配套,间隔项目最近的为正荣财富中心,3公里左右,驾车非常钟可以抵达;依据望城城投最新消息,斑马湖片区新增重磅商业,方案1年内引进至少5家首进望城的商业品牌,这中心还包含1家主力业态,该商业地块间隔项目大约1.5公里左右;除此之外,项目还自带4.5-5万方左右商业配套。

产品力:

项目总修建面积约23万方,由5层洋房和小高层组成,纯板楼规划,容积率1.8,比部分别墅产品容积率还要低。

据置业参谋介绍:项目首开将推售35#、36#、37#三栋洋房,共60套,坐落楼盘南侧,离月牙湖和东湖较近,2楼以上可以正常的看到湖景。

◐ 143㎡【藏品 家】户型

首开洋房共三个户型,为129㎡和143㎡。其间143㎡【藏品 家】户型坐落35#左边,主卧带270°景象阳台,可以欣赏东湖和月牙湖的美景,户型较为稀缺,仅5套。

◐ 129㎡【享 空间】户型

一切户型阳台均为半赠送,飘窗全赠送,还有其他一些空间赠送,全体得房率最高可达95%。因户型图并未发布各功用区尺度数据,样板间处于改造期暂停对外敞开,户型实践空间感难以判别。

◐ 143㎡【跃 日子】户型

置业参谋介绍道,项目作为澳海的高端产品,本来计划采纳“无图纸化出售”,因忧虑客户认知有误差,所以规划了户型图,但并未发布户型详细的数据。“我对咱们的产品非常有决心,出售最重要的是产品自身,而不是那些严寒的数据。”

从发布的户型图看,每个户型的确做到了南北通透,各区域布局合理,主卧套间规划且还带飘窗,关于重视日子质量的客户来说是一亮点,走廊部分没有过多空间糟蹋,全体利用率较高,最小的129㎡户型总价100万左右,放在整个长沙商场上来看,性价比仍是不错的。至于户型实践效果怎么,感兴趣的客户可以等样板间敞开后去现场感触。

◐首开楼栋地点方位,地基已开始完结

不管从区位、配套、增值潜力、以及产品自身的质量、服务等,可以精确的看出,澳海云湘赋好像是澳海为质量翻盘亮出的“杀手锏”,至于这个“杀手锏”能发挥多大的威力,下个月首开见分晓。

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