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2021长沙购房政策全攻略

2021长沙购房政策全攻略

        时间飞逝,转眼之间就到了2021年的秋季,俗话说“金九银十”,接下来的两个月是很多行业传统旺季,当然房地产行业也不例外。
 
         据 第 七 次 全 国 人 口 普 查 数 据 , 长 沙 全 市 常 住 人 口 为 1 0 0 4 7 9 1 4 人 , 突 破 千 万 , 成 为 特 大 城 市 。 想 在 一 个 城 市 扎 根 , 落 户 & 买 房 是 最 常 见 的 两 种 方 法 , 而 长 沙 超 低 房 价 和 几 乎 无 门 槛 落 户 , 是 成 为 “ 新 长 沙 人 ” 的 两 大 杀 手 锏 。 
 
         最 全 汇 总 ! 2 0 2 1 长 沙 购 房 政 策 全 攻 略 ! 落 户 、 人 才 新 政 、 公 积 金 等 
 
         长 沙 房 价 走 势 图 来 源 : 安 居 客 ( 仅 供 参 考 ) 
 
         长 沙 房 价 放 眼 全 国 一 直 是 “ 价 格 洼 地 ” , 均 价 1 万 元 / 平 左 右 , 吸 引 了 不 少 人 想 在 长 沙 买 房 、 落 户 。 。 。 前 段 时 间 开 放 落 户 , 更 是 给 想 安 家 在 长 沙 的 人 一 剂 强 心 针 。 
 
         近 期 , 图 哥 也 接 到 不 少 粉 丝 私 信 , 均 是 有 关 长 沙 购 房 政 策 , 有 关 于 落 户 、 学 区 、 限 购 、 限 贷 、 公 积 金 等 , 今 天 , 图 哥 整 理 了 2 0 2 1 年 长 沙 各 类 政 策 最 强 攻 略 。 
 
         1 
 
         长 沙 限 购 政 策 
 
         限 购 区 域 : 长 沙 限 购 区 域 为 六 区 一 县 , 即 芙 蓉 区 、 岳 麓 区 、 开 福 区 、 雨 花 区 、 天 心 区 、 望 城 区 和 长 沙 县 。 
 
         注 意 : 浏 阳 市 、 宁 乡 市 为 不 限 购 区 域 。 
 
         限 购 政 策 : 
 

最全汇总!2021长沙购房政策全攻略!落户、人才新政、公积金等
 
         限 购 要 求 : 
 
         1 。 稳 定 就 业 是 指 在 长 沙 工 作 并 自 购 房 当 月 起 已 连 续 缴 纳 1 2 个 月 社 保 或 个 税 ; 
 
         2 。 在 限 购 区 域 内 购 买 的 商 品 房 , 必 须 取 得 不 动 产 权 证 满 4 年 后 才 可 上 市 交 易 ; 
 
         3 。 暂 停 企 业 在 限 购 区 域 内 购 买 商 品 住 房 , 已 购 买 的 商 品 住 房 须 取 得 不 动 产 权 证 满 5 年 后 才 可 转 让 ; 
 
         4 。 对 符 合 我 市 人 才 引 进 条 件 的 , 其 购 房 资 格 、 住 房 公 积 金 使 用 可 不 受 上 述 限 制 , 但 须 获 得 市 组 织 人 事 部 门 认 定 ; 
 
         5 。 夫 妻 离 异 后 , 任 何 一 方 2 年 内 购 买 商 品 住 房 的 , 其 拥 有 住 房 套 数 按 离 异 前 家 庭 总 套 数 计 算 ; 
 
         6 。 市 外 迁 入 落 户 、 父 母 投 靠 成 年 子 女 落 户 满 2 年 的 , 大 ( 中 ) 专 毕 业 生 回 原 籍 的 , 按 长 沙 户 籍 家 庭 购 房 政 策 办 理 ; 
 
         7 。 社 保 满 2 年 , 只 要 近 3 0 个 月 内 , 有 2 4 个 月 社 保 就 行 ( 补 缴 不 行 ) ; 社 保 满 1 年 , 只 要 近 1 5 个 月 内 , 有 1 2 个 月 社 保 就 行 ( 补 缴 不 行 ) ; 
 
         8 。 最 低 6 5 2 元 / 月 灵 活 就 业 社 保 也 满 足 购 房 要 求 ( 这 里 指 新 房 购 房 资 格 , 假 如 是 2 手 房 , 灵 活 就 业 社 保 还 需 要 提 交 社 区 出 示 的 其 一 直 在 长 沙 居 住 和 生 活 的 证 明 材 料 , 购 买 新 房 无 此 要 求 ) ; 
 
         9 。 房 产 证 上 标 注 有 “ 7 0 / 9 0 ” 字 样 的 “ 一 房 两 证 ” 房 子 , 在 买 卖 交 易 的 时 候 , 可 以 直 接 认 定 为 一 套 房 , 可 买 二 套 ; 
 
         1 0 。 商 铺 、 公 寓 和 法 拍 房 , 没 有 限 购 要 求 ; 
 
         2 
 
         长 沙 人 才 购 房 、 补 贴 政 策 
 
         今 年 3 月 , 长 沙 发 布 了 《 中 国 ( 湖 南 ) 自 由 贸 易 试 验 区 长 沙 片 区 人 才 集 聚 发 展 若 干 措 施 》 。 号 称 “ 史 上 最 强 人 才 新 政 ” 从 1 0 个 方 面 制 定 了 4 5 条 人 才 政 策 。 
 
         重 点 摘 要 
 
         经 认 定 的 4 5 周 岁 以 下 、 具 有 专 科 及 以 上 学 历 或 者 中 级 以 上 专 业 技 术 资 格 的 人 才 , 可 凭 毕 业 证 或 专 业 技 术 资 格 证 书 直 接 落 户 。 
 
         博 士 研 究 生 、 硕 士 研 究 生 落 户 不 受 年 龄 限 制 。 
 
         对 于 高 层 次 人 才 , 可 安 排 免 费 住 房 或 给 予 租 金 补 贴 , 首 套 购 房 不 受 户 籍 限 制 , 可 适 当 突 破 年 限 申 购 第 二 套 住 房 , 申 请 住 房 公 积 金 贷 款 , 放 宽 可 贷 额 度 。 
 
         A 、 B 类 高 层 次 人 才 第 三 代 子 女 , 可 在 市 属 中 小 学 校 、 幼 儿 园 选 择 就 读 入 园 ; 高 层 次 海 外 人 才 子 女 就 读 片 区 内 民 办 学 校 或 国 际 学 校 , 给 予 学 费 补 助 。 
 
         注 意 喽 , 自 贸 区 无 条 件 落 户 , 并 不 是 放 松 限 购 政 策 , 在 自 贸 区 落 户 的 群 体 , 想 获 取 长 沙 的 购 房 资 格 也 需 要 满 足 以 下 条 件 : 
 
         1 、 落 户 满 1 年 且 在 本 市 稳 定 就 业 ( 在 长 沙 工 作 并 自 购 房 当 月 起 已 连 续 缴 纳 1 2 个 月 社 保 或 个 税 ) 
 
         2 、 落 户 满 2 年 
 
         3 、 在 本 市 连 续 缴 纳 2 4 个 月 个 税 
 
         4 、 在 本 市 连 续 缴 纳 2 4 个 月 社 保 
 
         注 意 : 以 上 4 个 条 件 中 , 满 足 一 个 即 可 获 得 购 房 资 格 。 
 
         目 前 , 落 户 自 贸 区 可 在 线 上 直 接 办 理 , 据 相 关 政 策 内 容 , 经 长 沙 市 委 人 才 工 作 领 导 小 组 认 定 的 A 、 B 、 C 。 D 类 高 层 次 人 オ , 享 受 长 沙 户 籍 人 口 购 房 政 策 , 且 还 有 相 关 购 房 补 贴 。 
 
         2 0 2 1 年 3 月 , 长 沙 《 长 沙 市 人 民 政 府 办 公 厅 关 于 支 持 总 部 经 济 发 展 的 若 干 意 见 》 公 布 , 其 中 , 长 沙 市 首 批 总 部 企 业 确 定 , 共 5 5 家 。 这 类 企 业 部 分 员 工 可 享 受 长 沙 户 口 同 等 购 房 政 策 , 也 就 是 说 会 有 一 部 分 非 长 沙 户 口 人 群 将 获 得 在 长 沙 的 购 房 资 格 。 
 
         此 外 , 新 落 户 的 硕 士 、 博 士 研 究 生 买 房 分 别 有 3 万 、 6 万 的 补 贴 。 租 房 、 生 活 补 贴 分 别 为 1 万 、 1 。 5 万 元 / 人 / 年 。 
 
         3 
 
         长 沙 贷 款 政 策 
 
         贷 款 分 为 商 贷 、 公 积 金 贷 款 、 组 合 贷 三 种 。 目 前 , 长 沙 实 行 “ 认 房 又 认 贷 ” , 房 贷 利 率 = L P R + 基 点 。 
 
         
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         公 积 金 贷 款 : 据 最 新 政 策 , 市 直 公 积 金 或 省 直 公 积 金 , 个 人 连 续 正 常 缴 存 1 2 个 月 以 上 , 可 以 申 请 市 公 积 金 贷 款 , 最 高 额 度 6 0 万 。 
 
         
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         商 业 贷 款 : 首 套 房 贷 利 率 上 浮 1 0 % 只 是 基 本 情 况 , 每 个 人 的 具 体 贷 款 利 率 , 根 据 楼 盘 不 同 , 客 户 征 信 情 况 不 同 而 有 所 变 化 。 
 
         组 合 贷 款 : 指 的 是 由 公 积 金 中 心 与 银 行 联 合 放 贷 , 在 公 积 金 额 度 之 内 的 使 用 公 积 金 贷 款 , 额 度 之 外 的 使 用 商 业 贷 款 。 
 
         组 合 贷 合 作 银 行 
 
         目 前 已 有 长 沙 银 行 、 交 通 银 行 、 建 设 银 行 、 工 商 银 行 四 家 商 业 银 行 与 市 公 积 金 中 心 达 成 组 合 贷 合 作 。 
 
         组 合 贷 流 程 
 
         借 款 申 请 人 向 公 积 金 中 心 提 供 资 料 → 公 积 金 中 心 管 理 部 前 台 收 件 、 录 入 → 贷 款 审 批 ( 住 房 公 积 金 贷 款 由 公 积 金 管 理 中 心 审 批 , 商 业 银 行 个 人 住 房 贷 款 由 商 业 银 行 审 批 , 抵 押 物 是 否 符 合 要 求 由 担 保 公 司 审 批 确 认 ) → 签 订 借 款 及 抵 押 担 保 合 同 ( 公 积 金 中 心 根 据 双 方 最 终 的 审 批 结 果 通 知 借 款 人 ) → 办 理 抵 押 及 担 保 手 续 → 公 积 金 中 心 和 商 业 银 行 放 款 。 
 
         在 公 积 金 贷 款 额 度 不 足 , 或 公 积 金 最 高 贷 款 6 0 万 还 不 足 以 匹 配 房 价 时 , 可 选 择 组 合 贷 款 , 公 积 金 + 商 贷 同 时 进 行 , 目 前 省 市 公 积 金 均 支 持 组 合 贷 。 
 
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         4 
 
         长 沙 税 费 政 策 
 
         买 房 并 不 是 想 象 的 那 么 简 单 , 有 基 本 的 购 房 费 用 , 购 房 者 还 要 承 担 新 房 需 要 缴 纳 契 税 、 维 修 基 金 、 物 业 费 等 ; 二 手 房 需 要 缴 纳 契 税 、 个 人 所 得 税 等 。 
 
         新 房 税 费 : 目 前 新 房 契 税 首 套 房 1 。 5 % , 二 套 房 4 % , 跟 面 积 大 小 无 关 。 
 
         新 房 还 有 以 下 费 用 , 不 动 产 登 记 费 8 0 元 / 户 、 抵 押 登 记 费 ( 按 揭 客 户 ) 8 0 元 / 户 、 律 师 委 托 费 ( 按 揭 客 户 ) 2 0 0 元 / 户 、 权 证 工 本 费 ( 每 增 加 一 本 证 书 加 收 证 书 工 本 费 1 0 元 ) ; 维 修 基 金 ( 自 缴 ) 住 宅 类 毛 坯 : 1 2 0 元 / ㎡ 、 住 宅 类 精 装 : 1 1 0 元 / ㎡ ; 
 
         二 手 房 税 费 : 
 
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         来 源 : 贝 壳 交 易 服 务 中 心 
 
         5 
 
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         长 沙 落 户 政 策 
 
         目 前 , 自 贸 区 人 才 落 户 是 长 沙 最 快 的 落 户 方 式 , 4 5 岁 ( 含 ) 以 下 、 大 专 学 历 ( 含 ) 以 上 , 就 可 直 接 通 过 手 机 操 作 落 户 , 博 士 、 硕 士 不 受 年 龄 限 制 。
 
         注 意 , 自 贸 区 集 体 户 只 能 接 受 人 才 办 认 定 的 人 才 本 人 , 小 孩 不 能 随 迁 。 
 
         此 举 正 是 长 沙 开 启 抢 人 的 大 动 作 , 近 乎 零 门 槛 落 户 。 当 然 , 目 前 还 有 多 种 方 式 可 落 户 长 沙 : 
 
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         6 
 
         长 沙 教 育 政 策 
 
         幼 升 小 
 
         长 沙 小 学 实 行 公 示 学 区 、 划 片 招 生 、 注 册 入 学 政 策 。 
 
         教 育 部 门 按 照 相 对 就 近 的 原 则 , 合 理 划 分 小 学 学 区 , 确 保 每 个 适 龄 儿 童 ( 少 年 ) 平 等 享 受 良 好 教 育 。 
 
         小 升 初 
 
         小 学 升 初 中 按 照 单 校 划 片 ( 对 口 升 学 ) 、 多 校 划 片 和 配 套 入 学 相 结 合 的 方 式 进 行 。 
 
         多 校 划 片 的 方 式 为 “ 相 对 就 近 、 免 试 入 学 、 指 标 到 校 、 微 机 派 位 ” 。 
 
         2 0 2 0 年 望 城 区 教 育 并 轨 , 且 实 行 相 对 较 近 、 划 片 招 生 、 统 筹 安 排 、 注 册 入 学 的 原 则 , 一 年 一 核 , 动 态 管 理 , 小 升 初 不 参 与 微 机 派 位 。 
 
         高 新 区 按 照 单 校 划 片 的 方 式 入 学 , 即 一 所 初 中 对 口 接 收 片 区 内 所 有 小 学 毕 业 生 入 学 。 
 
         高 铁 会 展 新 城 片 区 义 务 教 育 阶 段 按 照 相 对 就 近 原 则 , 实 行 配 套 入 学 , 学 籍 单 列 , 继 续 由 长 沙 县 负 责 管 理 。 学 生 初 中 毕 业 参 与 城 区 统 一 中 考 , 纳 入 城 区 高 中 统 一 招 生 录 取 。 
 
         长 沙 县 、 浏 阳 市 、 宁 乡 市 原 则 上 按 照 单 校 划 片 ( 对 口 升 学 ) 的 方 式 进 行 。 
 
         2 0 2 1 年 学 区 划 分 可 查 看 : 
 
         重 磅 ! 2 0 2 1 长 沙 小 学 学 区 范 围 + 初 中 配 套 入 学 楼 盘 名 单 公 布 ! 
 
         关 注 ! 望 城 2 0 2 1 年 公 办 中 小 学 学 区 划 分 公 布 ! 
 
         速 看 ! 2 0 2 1 长 沙 县 中 小 学 学 区 范 围 重 磅 公 布 ! 
 
         因 教 育 政 策 多 变 , 存 在 不 稳 定 性 , 不 少 家 长 更 加 关 注 “ 双 学 位 ” 楼 盘 。 
 
         “ 双 学 位 ” 楼 盘 指 购 买 后 可 配 套 入 读 相 关 小 学 / 初 中 的 楼 盘 , 这 些 楼 盘 既 有 小 学 学 区 划 分 , 业 主 子 女 又 可 以 直 接 升 入 配 套 初 中 , 无 需 参 加 微 机 派 位 。 
 
         据 图 哥 不 完 全 统 计 , 2 0 2 1 年 长 沙 共 有 5 7 个 双 学 位 楼 盘 , 其 中 不 少 项 目 受 到 购 房 者 追 捧 , 究 其 原 因 , 优 质 的 教 育 配 套 成 为 重 要 原 因 之 一 。 
 
         最 全 汇 总 ! 2 0 2 1 长 沙 购 房 政 策 全 攻 略 ! 落 户 、 人 才 新 政 、 公 积 金 等 
 
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         注 意 , 以 上 表 格 为 不 完 全 统 计 , 预 计 长 沙 还 将 有 不 少 “ 双 学 位 ” 楼 盘 出 现 , 如 华 润 · 长 沙 悦 府 、 金 茂 · 智 慧 科 学 城 等 , 都 将 配 建 九 年 制 学 校 。 
 
         流 水 的 购 房 者 , 铁 打 的 限 购 令 。 长 沙 房 价 依 旧 控 制 较 好 , 房 价 更 是 深 受 众 多 购 房 者 喜 欢 。 
 
         今 天 简 单 给 大 家 整 理 综 合 长 沙 长 沙 限 购 限 售 、 商 业 贷 款 、 公 积 金 、 教 育 、 贷 款 等 政 策 的 基 本 政 策 , 也 正 因 为 这 些 政 策 的 存 在 , 让 长 沙 成 为 全 国 住 房 不 炒 的 榜 样 。 
 
         若 还 对 相 关 政 策 不 理 解 , 可 直 接 私 信 图 哥 , 都 将 为 大 家 一 一 解 答 。

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